개념
유·무형의 재산에 대한 경제적 가치를 법적·경제적·기술적 측면에 대한 검증을 기초로 판정하여 부동산과 관련된 의사결정에 중요한 판단자료를 제공하는 전문 서비스 입니다.
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담보
금융기관, 보험회사, 신탁회사, 상호저축은행, 신용협동조합, 새마을금고 등의 대출을 위한 평가
무역상사의 담보를 차입에 수반하는 평가
기업체의 대리점 개설 및 관리를 위한 담보들의 평가 등
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재건축, 재개발
재건축, 재개발의 관리처분·계획수립에 필요한 가격 및 분양 가격 산정을 위한 평가
사업 진행을 위한 자문 업무/컨설팅 업무
종합적 사업 매니저먼트 업무
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PF/컨설팅
개발전략 수립 및 사업 타당성 분석
부동산 자산운용 컨설팅
SOC 타당성 검토
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손실보상
국가, 지방자치단체, 정부투자기관, 공공단체 등의 공공용지 취득 및 손실보상을 위한 평가
토지수용위원회 심의, 재결을 위한 평가
유후지 매수협의를 위한 평가
하천 편입토지의 보상을 위한 평가 등
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기업평가
기업자산평가, 수익성평가
상장주식, 비상장주식 평가
계열사(특수관계간 자산 이동시 평가
REIT's(부동산 투자자문 관련 업무), MBS, ABS 평가 및 컨설팅
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자산관리
금융기관, 정부투자기관, 기타 공공단체의 자산매입, 매각 담보 및 관리를 위한 평가
사립학교법, 사회복지법 등의 법률에 의한 자산매입, 매각 등을 위한 평가
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경매
법원 및 한국자산관리공사에 계류 중인 경매, 민·형사 및 행정소송 등을 위한 평가
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일반거래
각종 인허가, 이민수속 등을 위한 평가
기타 일반거래 및 재산관리를 위한 부동산 및 공장 등의 평가
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기타업무
양도소득세 상속세, 증여세 등의 조세부과, 징수를 위한 평가
임료 감정평가
선박 감정평가
보험가액의 결정을 위한 평가
회사채보증, 이행보증, 지급계약보증, 인허가보증, 납세보증 등에 수반하는 평가
건물의 층별, 위치별 효용지수 및 건축비 추산액의 감정평가
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감정평가 1일차*평가착수일로 부터
- 1. 감정평가 의뢰
- 2. 처리계획의 수립
- 업무일정 및 작업분담
- 평가자료의 범위 결정
- 3. 평가자료의 수집 및 정리
- 산업자료 수집
- 시장/지역자료 수집
- 개별 부동산 자료 수집
- 경영, 영업자료 수집
- 기 평가선례 등 기타자료, 수집조사 등
- 자료의 분리 및 정리
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감정평가 2일차*평가착수일로 부터
- 4. 현장조사 및 확인
- 현장조사 자산/부채/손익/기타조사
- 평가대상물건 확인
- 5. 감정평가서 시안 작성
- 개요
- 산업분석
- 대상 물건 분석
- 평가일반 이론
- 평가적용 과정
- 평가액 결정
- 6. 조사분석
- 자산가치 분석
- 수익가치 분석
- 시장가치 분석
- 가격형성 요인 분석
- 기타조사 분석
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감정평가 3일차*평가착수일로 부터
- 7. 감정평가서 작성
- 8. 감정평가서 교부